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关于《南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准》公开征求意见的公告

2018-5-5 17:55| 发布者: 南宫政府办| 查看: 379| 评论: 0

摘要: 关于《南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准》公开征求意见的公告为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国 ...

关于《南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准》公开征求意见的公告

 

为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关法律法规政策,结合我市实际,起草了《南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准》现通过媒体广泛征求社会各界群众意见。欢迎有关单位和广大市民提出修改意见和建议,修改意见和建议可通过书面、电子邮件或口头方式向市住房和城乡建设局反馈。

征求意见的截止日期为2018511日。

通讯地址:东进街行政服务中心6652

联系电话:0319-5266183

电子邮箱:ngszsb@163.com

 

南宫市住房和城乡建设局  

                          2018年5月4日      


南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准

 

为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)要求,结合我市实际,国有土地上房屋征收与补偿的程序及相关标准具体如下:

一、房屋征收补偿程序坚持“三个合法”

房屋征收实施单位(原则上以所在区片乡镇政府、街道办事处、经开区为主)受市房屋征收办公室(以下简称市征收办)委托,作为房屋征收的实施主体,在房屋征收前,征收中和申请法院执行过程中坚持依法按程序进行,确保各项工作顺利开展。

1、征收前程序合法。市政府作出房屋征收决定前,确需征收房屋的各项建设活动应当列入市级国民经济和社会发展年度计划,市政府责成相关部门或乡镇(办事处、经开区)按照《条例》规定进行社会稳定风险评估;市征收办审核征收实施单位拟定的房屋征收补偿方案后,报市政府研究论证并公布,征求社会公众意见及时修改;征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用;市政府作出房屋征收决定应当及时公告。

2、征收中程序合法。征收范围内房屋价值的评估按照有关规定执行;房屋征收范围确定后,规划、住建、国土等有关部门不得为征收房屋再办理相关手续;房屋征收实施单位持房屋征收决定、征收补偿协议、房屋所有权证、国有土地使用权证到相关部门办理注销手续;建设单位不得参与征收拆迁活动。

3、申请法院执行手续合法。房屋征收实施单位与被征收人在规定期限内达不成协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,市政府依法做出补偿决定并予以公示;补偿决定作出后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提出行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府申请法院依法执行。

二、房屋征收补偿标准做到“六个统一”

房屋征收实施单位要严格按照征收补偿标准进行,确保房屋征收补偿活动公平、公正,为全市征收补偿工作创造良好的环境。

(一)土地征收补偿标准统一

被征收房屋的土地面积以《土地使用权证》记载的面积为准,使用权登记面积与实际测量面积有出入的:实测面积小于证载面积,以实测面积为准;实测面积超过证载面积10%以内,以实测面积为准;实测面积超过证载面积10%以上,超出部分按其土地评估价值的90%给予补偿。

1、已办理《土地使用权证》的,其土地按评估价值给予补偿。

2、未办理《土地使用权证》的,由房屋征收实施单位提出申请,有关部门出具证明,国土部门七日内进行认定,其土地来源清楚合法的,按其土地评估价值的90%给予补偿;土地来源不明确,又无法认定其合法性的,对土地占用者不予补偿,按征收土地规定对被占地单位给予补偿。

3、征收片区内既有集体土地又有国有土地的,应先将集体土地转为国有土地,再按规定进行补偿。

(二)房屋征收补偿标准统一

被征收房屋的建筑面积以《房屋所有权证》记载的面积为准,所有权登记面积与实际测量面积有出入的:实测面积小于证载面积,以实测面积为准;实测面积超过证载面积10%以内,以实测面积为准;实测面积超过证载面积10%以上,超出部分按其房屋评估价值(不包括装修和附属物价值)的90%给补偿。

1、已办理《房屋所有权证》的房屋,按其评估价值给予补偿。

2、未办理《房屋所有权证》,由房屋征收实施单位提出申请,相关部门出具证明,由市政府组织规划、住建等部门七日内进行认定,能够认定其合法建筑的,按其房屋评估价值(不包括装修和附属物价值)的90%给补偿;对认定为违法建筑的不予补偿。

(三)搬迁费标准统一

1、被征收人选择货币补偿的,一次性计发搬迁费;选择产权调换的,按一次性搬迁费的两倍计发。

2、搬迁费按被征收房屋建筑面积10元/㎡的标准执行。工厂、企业搬迁的搬迁费,根据其搬迁量,按国家和省、市货物运输价格规定计算;机械设备的拆卸、安装费用,双方协商确定。

(四)临时安置费标准统一

1、征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿或选择现房进行产权调换的;由房屋征收实施单位向被征收人支付3个月的临时安置费。

2、被征收人选择期房进行产权调换并自行过渡的,按征收补偿协议约定的交房期限,由房屋征收实施单位向被征收人支付临时安置费。

3、被征收人使用市政府提供的周转用房过渡的,不予支付临时安置费。

4、临时安置费在征收补偿协议约定期限内,按被征收房屋建筑面积每月6元/㎡的标准执行,超过协议约定期限,不能向被征收人按时交房的,自逾期之月起,按每月8元/㎡的标准执行。

(五)停产停业损失补偿标准统一

1、征收非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,按补偿协议约定期限,根据被征收房屋纯营业部分建筑面积每月40元/㎡给予补偿,其他部分按临时安置费标准给予补偿。

2、征收非住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,一次性给予3个月的补偿,其标准为纯营业部分按建筑面积每月40元/㎡,其他部分按临时安置费标准补偿。

3、非住宅房屋存在租赁经营情形的,按被征收房屋纯营业部分建筑面积50元/㎡的标准,给予被征收人一次性补偿。

4、工厂、企业停产停业损失的补偿,根据其纳税情况,协商确定。

(六)补助和奖励标准统一

被征收人积极配合征收工作,在规定期限内签订征收补偿协议,并按协议约定时间搬迁的,市政府按如下标准给予补助和奖励:

1、自评估结果送达之日起10天内签订征收补偿协议的,给予评估价值(不包括装修和附属物价值)10%的补助;20天内签订征收补偿协议的,给予评估价值(不包括装修和附属物价值)7%的补助;30天内签订征收补偿协议的,给予评估价值(不包括装修和附属物价值)5%的补助。

2、签订征收补偿协议(应规定最长搬家时间不超过20天)后,按协议约定时间搬迁的,每提前一天,按被征收房屋确权面积5元/㎡的标准给予奖励;超过搬迁期限的,不予奖励。

3、市政府征收项目的评估总额的1%的标准拨付征收部门所需的工作经费。房屋征收所需的调查登记、预评估、论证、听证、鉴定、公告、公证、评估、诉讼、聘用及其他专项工作经费,计入房屋征收补偿成本,可由项目意向单位按协商数额先行垫付房屋征收实施单位,征收工作结束后,再进行财政核算。被征收项目的评估费用按国家、省有关规定支付。

三、“三个加强”促进房屋征收补偿工作顺利开展

1、加强领导,落实责任。每个征收片区都要明确以征收实施单位牵头,有关部门参与的片区改造领导小组,建立健全房屋征收与补偿工作有效机制,定时限,定责任,定奖惩,扎实推进全市房屋征收与补偿工作。

2、加强协调,密切配合。有关部门要各司其职,各负其责,加强沟通、协调一致,形成合力。征收计划、统计、管理和监督工作由市征收办负责;征收补偿的组织、实施由市征收办委托的征收实施单位负责;征收范围规划方案审查工作由市规划局负责;征收范围土地,收储、划拨和出让由市国土局负责;凤岗办、经开区等有关乡镇办事处,以及发改、环保、财政、人防、物价、公安、监察、城管、人社等部门,要密切配合,共同做好征收与补偿相关工作。

3、加强宣传,营造氛围。房屋征收补偿与群众切身利益密切相关,广电、报刊、网络等媒体要采取多种形式深入宣传,对角度、全方位报道房屋征收补偿的政策、法规,营造浓厚的舆论氛围,赢得群众的理解、支持和参与。征收范围内的公建单位要服从市政府的统一安排,按要求积极搬迁,全力支持征收与补偿工作。凡是涉及机关干部职工及亲属的房屋,单位领导和职工要主动带头并做好相关人员工作,积极配合,发挥表率作用,多做正面宣传、解释工作,为征收与补偿做出应有的贡献。

四、集体土地上的房屋征收与补偿工作,在国家、省、市没有出台相关政策前参照本通知执行。

五、本通知由市征收办负责解释。

 

 

 

2018年4月28日

 


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